解説

1. 不適切。サブリース方式では、原賃貸人とサブリース業者が建物について賃貸借契約を、賃貸管理業務について委任契約をすることになります。どちらも民法上の諾成契約（申込みと承諾で成立する）ので、賃貸不動産を引き渡すことは契約成立の要件ではありません。契約について両者が承諾した時点で契約成立となります。
2. 不適切。転借人（入居者）は、転貸人（管理業者）の履行補助者に該当するため、転借人（入居者）が過失に基づき賃貸不動産を毀損した場合には、転貸人（管理業者）は所有者（原賃貸人）に対して責任を負うこととなります。
3. 不適切。転借人（入居者）は、原賃貸借契約で定めた賃料の額か、転貸借契約で定めた賃料の額のうち、どちらか少ない方の範囲内で賃料支払義務を負います。
4. 適切。原賃貸借契約が終了しても、転貸借契約を終了させずに継承する旨の特約は、転借人にとって不利がないため有効となります。