解説

1. 不適切。借主が通常の清掃を怠ったことにより経年劣化を超える損耗が発生した場合は、部位もしくは、住戸全体の清掃費用相当分を借主負担となります。
2. 不適切。ガイドラインではクロスについて使用期間6年で経過年数を考慮するとしています。過失による損傷でも経年劣化部分は考慮されるので、全額負担になるとは限りません。
3. 不適切。借主が通常損耗を含めて原状回復をするという特約が有効となるためには、賃借人が負担することとなる範囲の賃貸借契約書の条項への具体的明記や口頭説明により賃借人がその旨を明確に認識し、賃借人が通常とは異なる修繕義務について明確に合意している必要があるとされています（最判平17.12.16）。したがって、賃貸借契約に本肢のような定めがあっても、当然に借主が通常損耗部分をも負担するとは限りません。
4. [適切]。借主が故意にクロスに落書きするなど故意・過失・善管注意義務違反により設備等を破損し、使用不能としてしまった場合には、本来機能していた状態まで戻すための費用を借主が負担することになります。