解説

1. [誤り]。採光規定は事務所や店舗用の建築物に対しては適用されません。商業地域にある店舗や事務所等は建ぺい率の問題もあり、採光の確保が難しい事も挙げられます。
2. 正しい。住宅の採光規定は窓などの有効採光面積が床面積の1／7以上でなければならないとされていますが、事業所等は有効採光面積の規定がないため、事業所から住宅に改築する場合は採光規定を上手く充足する必要性が出てきます。
3. 正しい。肢2の通りです。
4. 正しい。常に開放できるものは1室扱いとすることができます。