解説

1. 適切。特定行政庁が指定した特定建築物の所有者（別に管理する人がいる場合はその管理者）は、建物を定期的に一級建築士等に調査・検査をさせ、その結果を特定行政行に報告しなければなりません（定期報告制度、建築基準法12条）。
2. 適切。問題が潜在化しているうちに、あらかじめ適切な処置を施すことは「予防保全」とされています。
3. 適切。事故や不具合が顕在化してから、修繕等を行うことは「事後保全」とされています。
4. [不適切]。予防保全にあっても、法定耐用年数どおりに機器を交換することにとらわれることなく、現場の劣化状況と収支状況を考え合わせ、予防的に交換・保守・修繕することが管理業者に求められます。