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賃貸不動産経営管理士過去問一問一答

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（以下、本問において「ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

平成30年問25 [賃貸管理の実務]

ガイドラインでは、借主によるペット飼育に伴い生じる「臭い」は、「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負わない。
ガイドラインでは、エアコンの内部洗浄は、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負う。
ガイドラインでは、賃貸建物の鍵の紛失は、賃借人負担と判断される場合が多いため、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負う。
ガイドラインでは、風呂・トイレ・洗面台の水垢・カビ等は、「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負わない。

不適切。飼育ペットによる傷や臭いは、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの（区分B）」に位置付けられていますので、借主の負担となります。
不適切。エアコンの内部洗浄は、「次の入居者を確保するための化粧直し、グレードアップの要素があるもの（区分A（＋G））に位置付けられていますので、借主ではなく、貸主の負担となります。
[適切]。賃貸建物の鍵の紛失は、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの（区分B）」に位置付けられていますので、借主の負担となります。
不適切。風呂・トイレ・洗面台の水垢・カビ等は、「賃借人のその後の手入れ等管理が悪く発生、拡大したと考えられるもの（区分A（＋区分B））」に位置付けられていますので、借主の負担となります。

したがって適切な記述は[3]です。

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