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分野別過去問題（賃貸管理の実務）

1. 管理業務の受託

21

• 1.賃貸住宅標準管理受託契約書（国土交通省不動産・建設経済局令和3年4月23日公表。以下、各問において「標準管理受託契約書」という。）に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。令和4年試験 問3
• 2.特定賃貸借標準契約書（国土交通省不動産・建設経済局令和3年4月23日更新）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。令和4年試験 問41
• 3.管理受託契約の性質に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。令和3年試験 問4
• 4.次の記述のうち、賃貸住宅標準管理受託契約書（以下「標準管理受託契約書」という。）にて賃貸住宅管理業者に代理権が授与されている事項に含まれないものはどれか。令和3年試験 問5
• 5.特定賃貸借標準契約書に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。令和3年試験 問33
• 6.特定賃貸借標準契約書に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。令和3年試験 問34
• 7.特定転貸事業者の貸主への報告に関する次の記述のうち、特定賃貸借標準契約書によれば最も適切なものはどれか。令和3年試験 問35
• 8.賃貸人AがBに管理を委託しCに賃貸する管理受託方式と、AがBに賃貸し、BがAの承諾を得てCに転貸するサブリース方式の異同に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。
  令和2年試験 問12
• 9.特定賃貸借標準契約書に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。令和2年試験 問14
• 10.賃貸住宅標準管理受託契約書に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。令和2年試験 問15
• 11.サブリース方式による賃貸管理業務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。令和元年試験 問20
• 12.管理受託方式の賃貸管理業務に関する次の記述のうち、不適切なものの組合せはどれか。令和元年試験 問23
• 13.サブリース方式による賃貸管理に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。令和元年試験 問25
• 14.賃貸不動産の管理受託契約に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。平成30年試験 問8
• 15.管理業者がサブリース方式により賃貸管理を行う場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。平成30年試験 問9
• 16.サブリース方式による賃貸管理に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。平成29年試験 問8
• 17.サブリース方式による賃貸管理において原賃貸借契約が終了した場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。平成29年試験 問9
• 18.「賃貸住宅管理受託契約標準契約書」又は「特定賃貸借標準契約書」による管理受託契約に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。平成28年試験 問9
• 19.「賃貸住宅管理受託契約標準契約書」又は「特定賃貸借標準契約書」による管理受託契約に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。平成28年試験 問10
• 20.管理受託契約に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。平成27年試験 問9
• 21.A所有のマンションの一室を、管理業者であるBがAから賃借し、Cに転貸している場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。平成27年試験 問10

2. 借主の募集

18

• 1.賃貸住宅管理業者であるAが、賃貸人であるBとの管理受託契約に基づき、管理業務として建物の全体に及ぶ大規模な修繕をしたときに関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。令和4年試験 問5
• 2.賃貸住宅の管理に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。
  令和4年試験 問7
• 3.賃貸取引の対象となる物件において人が死亡した場合の宅地建物取引業者の義務に関する次の記述のうち、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（国土交通省不動産・建設経済局令和3年10月公表）に照らして適切なものの組合せはどれか。
  令和4年試験 問43
• 4.賃貸住宅の入居者の募集に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。令和4年試験 問47
• 5.宅地建物取引業におけるおとり広告に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。令和3年試験 問44
• 6.宅地建物取引業法に基づき、賃貸取引に係るITを活用した重要事項説明を実施する場合に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。
  令和2年試験 問16
• 7.宅地建物取引業法が定める賃貸物件の媒介の報酬に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。令和2年試験 問17
• 8.宅地建物取引業法及び不当景品類及び不当表示防止法に基づく不動産の表示に関する公正競争規約に従った不動産の表示方法に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
  令和2年試験 問18
• 9.借主の募集のために行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法及び不当景品類及び不当表示防止法に基づく不動産の表示に関する公正競争規約によれば、適切なものはいくつあるか。令和元年試験 問11
• 10.宅地建物取引業者である管理業者が行う借主の募集に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。令和元年試験 問12
• 11.借主の募集において、宅地建物取引業法により禁止されている行為に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。平成30年試験 問10
• 12.入居審査に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。平成30年試験 問11
• 13.借主の募集に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。平成29年試験 問10
• 14.管理業者が行う借主募集・入居者の決定に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。平成29年試験 問11
• 15.借主の募集に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。平成28年試験 問11
• 16.借主の募集を行うための事前準備に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。平成28年試験 問12
• 17.借主の募集に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。平成27年試験 問11
• 18.入居審査に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。平成27年試験 問12

3. 建物管理の実務

15

• 1.賃貸住宅の管理の実務に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。令和3年試験 問6
• 2.賃貸住宅等の管理と自然災害に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。令和3年試験 問7
• 3.土地工作物責任に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。
  令和3年試験 問8
• 4.賃貸物件内に存する借主の所有物の廃棄に関する次の記述のうち、不適切なものの組合せはどれか。
  令和2年試験 問30
• 5.防犯・防火対策に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。
  令和2年試験 問36
• 6.建物の修繕履歴と履歴情報に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。令和2年試験 問37
• 7.住環境の整備、防犯対策に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。令和元年試験 問26
• 8.鍵の管理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。平成30年試験 問26
• 9.賃貸管理における緊急時の対応として最も適切なものはどれか。平成30年試験 問27
• 10.計画修繕に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。平成30年試験 問39
• 11.住環境の整備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。平成29年試験 問25
• 12.鍵の管理に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。平成28年試験 問26
• 13.アウトソーシングに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。平成28年試験 問27
• 14.賃貸不動産の鍵の交換に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。平成27年試験 問23
• 15.管理業務のアウトソーシングに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。平成27年試験 問27

4. 賃貸借契約の管理

16

• 1.企業会計原則及び会計処理の基礎に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。令和4年試験 問22
• 2.賃料回収及び明渡しに向けた業務に関する次の記述のうち、不適切なものの組合せはどれか。
  令和3年試験 問22
• 3.建物明渡しの訴訟及び強制執行に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
  令和2年試験 問29
• 4.管理業者による個人情報の取扱いに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。令和2年試験 問33
• 5.貸主又は管理業者が行う未収賃料の回収等における実務に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。令和2年試験 問34
• 6.賃料の増減額請求に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。令和2年試験 問35
• 7.未収賃料の回収、明渡しに関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。令和元年試験 問27
• 8.未収賃料の回収方法としての少額訴訟に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。平成30年試験 問21
• 9.賃料未払の借主に対する明渡しに関する次の記述のうち、正しいものはどれか。平成30年試験 問22
• 10.賃料改定に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。平成29年試験 問21
• 11.内容証明郵便と公正証書に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。平成29年試験 問22
• 12.未収賃料の経理上の処理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。平成29年試験 問23
• 13.未収賃料の回収に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。平成28年試験 問22
• 14.借主の居住ルール及び苦情処理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。平成28年試験 問25
• 15.借主の退去及び残置物の所有権の放棄に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。平成27年試験 問22
• 16.借地借家法第32条の賃料増減額請求に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。平成27年試験 問26

5. 原状回復ガイドライン

16

• 1.「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改定版）」（国土交通省住宅局平成23年8月。以下、各問において「原状回復ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。
  令和4年試験 問10
• 2.原状回復ガイドラインにおける借主の負担に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。令和4年試験 問11
• 3.「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。令和3年試験 問9
• 4.「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。令和3年試験 問10
• 5.「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」の考え方を前提とした場合、原状回復に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。
  令和2年試験 問31
• 6.「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」の考え方を前提とした場合、原状回復に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。
  令和2年試験 問32
• 7.原状回復に関する次の記述のうち、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（以下、本問において「ガイドライン」という。）によれば、正しいものはいくつあるか。令和元年試験 問21
• 8.原状回復における経過年数の考慮に関する次の記述のうち、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」によれば、適切なものの組合せはどれか。令和元年試験 問22
• 9.「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（以下、本問において「ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。平成30年試験 問25
• 10.「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（以下、本問において「ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。平成29年試験 問24
• 11.「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（以下、本問において「ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。平成29年試験 問26
• 12.「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（以下、本問において「ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。平成29年試験 問27
• 13.「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（以下、本問において「ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。平成28年試験 問24
• 14.「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（以下、本問において「ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。平成28年試験 問28
• 15.「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（以下、本問において「ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。平成27年試験 問24
• 16.「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（以下、本問において「ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。平成27年試験 問28