解説

1. 正しい。借主からの解約申し入れの場合は、申し入れから3か月経過により契約は終了します。なお、貸主からの解約申し入れについては、最低6か月前の申し入れに加え、正当理由が必要となります。
2. [誤り]。賃貸借契約に賃料支払日について取り決めがない場合、賃料の支払い日は民法の規定に則り、借りた月の月末となります。選択肢のように令和6年11月分であれば、令和6年11月30日となります。
3. 正しい。雨漏りの修繕費用は必要費であり、本来貸主が負担すべきものです。特約の有無にかかわらず、必要費を借主が支出した場合、借主は直ちに貸主に必要費の償還請求を行うことができます。
4. 正しい。特約がない場合、借主が賃料の支払を遅延したとき、貸主は借主に対して年3％（法定利率）の遅延損害金を請求することができます。なお、契約書に定めのある場合はその利率が優先されます。