解説

1. 誤り。定期建物賃貸借契約では、契約前にあらかじめ、賃貸人から賃借人に対して、「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨が記載された書面を交付して、又は電磁的方法により提供して説明を行い、さらに「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨を記載した書面又は電磁的記録で契約する必要があります。
2. 誤り。事前説明を適法に行っていれば足り、契約書に「契約の締結に先立って説明を受けた」旨の記載をすることまでは要求されません。
3. 正しい。定期建物賃貸借契約は、1年未満の契約期間でも有効です。一方、普通建物賃貸借契約で1年未満の契約期間とした場合、存続期間の定めがない契約となります。
4. 正しい。定期建物賃貸借契約の場合は、契約に先だって、賃貸人（または賃貸人の代理人）による事前説明が必要です。宅地建物取引業法による重要事項説明書でこれを兼ねることはできません。