賃貸不動産経営管理士過去問題 平成30年試験 問39
問39
計画修繕に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。- 中長期的には、修繕計画による的確な修繕の実施により、賃貸経営の収支上プラスに働くこともあり、計画修繕が望まれる。
- 計画修繕の実施に当たっては、計画された修繕部位を点検、調査した上で状況を把握することが重要である。
- 修繕工事は、日常生活の中で行われる工事であるため、騒音や振動により居住者等に迷惑をかける問題があり、配慮しなければならない。
- 計画修繕を実施していくためには、長期修繕計画を策定する必要があるが、修繕管理の費用を賃貸不動産経営の中に見込む必要はない。
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正解 4
分野
科目：2 - 賃貸管理の実務細目：3 - 建物管理の実務
解説
- 適切。修繕計画による的確な修繕の実施により、入居率の向上が期待でき、その結果、賃貸経営の収支上プラスに働くことが期待できます。
- 適切。計画ありきで修繕するのではなく、修繕予定の部位を点検、調査することで、想定外の不具合なども発見でき、結果的に建物の寿命の延ばすなどの効果が期待できます。
- 適切。修繕工事中も居住者は日常生活を営んでいるため、工事による影響などを事前に十分説明し、理解を求める姿勢が大切です。
- [不適切]。長期修繕計画の中で、修繕管理の費用を見込んでおくことが、安定的な賃貸経営につながります。
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