解説

1. 不適切。雨漏りの修繕は住居を賃貸するに当たって必要な修繕のための費用（必要費）に該当するので、賃貸借契約終了時ではなく、貸主に対して直ちに費用の償還請求が可能です。
2. 不適切。割れた窓ガラスの修理は必要費ですが、修理業者が貸主に対して費用を請求できるわけではありません。借主が費用を立て替えて、後から貸主に必要費償還を求めることになります。
3. [適切]。改良のために借主が支出した費用は有益費に該当するため、賃貸借契約の終了時に価値の増加が認められる場合のみ、借主は支出した費用又は増加額の償還を貸主に対して請求できます。貸主がどちらか低い方を選択して借主に償還することになります。
4. 不適切。造作買取請求権は任意規定ですので、特約で排除することが可能です。よって、造作買取請求権を排除する特約は有効となります。