解説

1. 誤り。管理受託方式の場合、管理業者は代理人としての立場となり、立退交渉が弁護士法に抵触する可能性があります。一方、サブリース方式の場合は契約の当事者として交渉することになるので、弁護士法に抵触することはありません。
2. 誤り。管理受託方式では管理業者は賃貸住宅の管理を委任されているだけですから、借主による物件の毀損に対して損害賠償責任を負うことはありません。一方、サブリース方式における転借人は、転貸人たるサブリース業者の履行補助者になりますから、転貸人の善管注意義務違反もついても原賃貸人に対して責任を負うことになります。
3. 正しい。建物明渡請求訴訟の原告は建物の直接の貸主となり、管理受託方式の場合は賃貸人A、サブリース方式の場合は転貸人Bとなります。
4. 正しい。管理受託方式は民法における委任契約であり、借地借家法の適用はありません。一方、サブリース方式の場合は建物賃貸借契約であるため、借地借家法が適用されます。