解説

1. 不適切。金銭の管理は賃貸人の指揮命令ではなく、法定の方法で行います。賃貸住宅管理業者は、国土交通省令で定める方法により、管理業務において受領する家賃、敷金、共益費等を自己の財産と分別して管理しなければなりません（管理業法16条）。
2. 不適切。自らの財産を管理するのと同程度の注意では足りません。管理受託契約は民法上の委任に該当しますから、受託者である賃貸住宅管理業者は、善良なる管理者の注意をもって事務を行わなければなりません（民法644条）。
3. 不適切。賃貸住宅管理業者は委任の受任者に当たるので、委任事務により管理している賃貸人の金銭に利息（法定果実）が生じた場合、その利息を含めて賃貸人に引き渡さなければなりません（民法646条）。
4. [適切]。管理受託契約は民法上の委任に該当します。委任契約では、①委任者の許諾を得たとき、②やむを得ない事情があるときに限り、別の者に委任事務を再委託をすることができます（民法644条の2）。