解説

1. 適切。不動産証券化の業務は、プロパティマネジメン卜が実際の賃貸管理・運営、アセットマネジメン卜は資金運用の計画・実施というように大別されます。
2. 適切。従前からの賃貸管理業務と比較し、①報告業務、②調査・提案業務、③所有者の変更に伴う業務は、投資家のために重要性が高まっています。
3. [不適切]。プロパティマネジメン卜においては、現存する建物価値の維持だけでなく、長期的な観点からの建物価値向上のための提案も必要とされています。
4. 適切。プロパティマネジメン卜会社は、投資家の利益のために空室リスクを避けることが求められます。このため、可能な限り既存の借主が退出しないように引き留め、維持しておくことが責務となります。