解説

1. 不適切。所有者の変更に伴う業務は、地位が円滑に引き継がれるように尽力する必要があり、不動産の管理運営を行う重要業務に該当することから、プロパティマネージャーが行う業務とされています。
2. [適切]。プロパティマネジメント会社が行う業務としては、投資家のために行われるという側面から、報告義務として投資家に対する説明や適切な時期の情報開示は、投資家業務のための根幹であるため、アセットマネージャーに対して報告書を提出する必要があります。
3. 不適切。提案業務として、テナントリテンションは重要な業務になります。借主の入れ替えに伴う空室リスクやリフォーム等のコスト増は不利益を生むため、可能な限り既存の借主を維持する事は重要な業務に該当します。
4. 不適切。中長期的な建物・設備の改修・修繕の計画策定や、実施をするコンストラクションマネジメントは、重要なプロパティマネージャーの役割になります。