解説

1. 不適切。従前の借主が退去した後には、貸主が鍵を交換する必要があります。そのため、従前の借主が鍵を使用して当該貸室に侵入するという盗難事件が発生した場合、貸主が新しい借主に損害賠償責任を負います。
2. 不適切。借主の事情での鍵交換の費用は借主負担となりますが、借主が変わった場合等に変える必要がある場合は、貸主負担となります。
3. [適切]。申し出た方が負担する必要があり、貸主が必要と感じた場合は貸主が、借主が住まいの安全のために必要と感じた場合は、借主が負担する必要があります。
4. 不適切。安全性を考慮して、入居する借主が決定した後に行うことが望ましいとされています。入居する前に鍵を交換すると、入居を検討する見込客が新しい鍵を使用して不法侵入することなどが想定されるためです。