解説

1. 適切。賃貸不動産が修繕を要するときには、借主は、貸主がすでにこれを知っている場合を除き、遅滞なくこれを貸主に通知しなければなりません。
2. 適切。借主の履行補助者（転借人）による保管義務違反は借主の債務不履行になります。
3. [不適切]。失火により賃貸不動産を滅失させた場合、保管義務違反による債務不履行になります。なお、失火法では、失火により周囲を類焼させた場合、失火につき重過失がない場合には周囲に対する損害賠償を免れますが、賃貸借契約上の借主の責任は免れないので、混同しないようにしてください。
4. 適切。ペット飼育禁止特約がない物件であっても、ペットの飼育が居住に付随して通常許容される範囲を明らかに逸脱して、契約当事者間の信頼関係を破壊する程度に至ったと認められる場合には、賃貸借契約における用法違反になるとして、解除が認められます。