解説

1. 適切。借主が必要費を支出した場合、貸主は直ちにこれを支払う必要があります。
2. 適切。必要な修繕は貸主の権利でもあり、借主はそれを受け入れる義務（受忍義務）があるため、借主が正当な理由なく承諾しない場合には債務不履行となります。その債務不履行が信頼関係を破壊するほどのものであれば、貸主側は債務不履行を理由として契約解除することも可能となります。
3. [不適切]。貸主は、賃貸物の使用収益に必要な修繕義務を負います。入居する前から雨漏りが発生している場合、部屋の使用に支障が出るので当然貸主による修繕が必要となります。
4. 適切。修繕義務は、賃貸不動産の専有部分のみならず、賃貸不動産の使用に必要な共用部分についても生じます。