解説

1. 正しい。貸主からの更新拒絶の通知は、賃貸借契約期間満了の1年前から6か月前に行う必要があります。本肢は「期間満了4か月前」の通知なので、この範囲に入っておらず、この契約は法定更新されます。なお、貸主からの更新拒絶には、適正な時期の通知だけでなく、正当事由が必要になります。
2. [誤り]。法定更新は契約の更新にあたりますが、この場合、更新前の契約と更新後の契約には同一性があるものとされています。
3. 正しい。更新料は契約更新の際に貸主に支払うもの、一方で更新手数料は契約更新の際に管理業者に支払うものです。更新手数料特約は賃料に比べて高すぎないような適正な金額であれば一般的に認められています。
4. 正しい。賃貸住宅管理業者登録制度で定義されている基幹事務は、①家賃・敷金の受領事務、②契約更新事務、③契約終了事務の3つです。