解説

1. 不適切。賃料を1回滞納しただけ債務不履行に当たりますが、1回の支払滞納だけで即座に契約当事者間の信頼関係を破壊しているとまでは言えません。したがって、滞納理由について調査する必要があります。
2. [適切]。配達証明付き内容証明郵便を用いて催告を行うと、郵便局にどんな内容を誰から誰に送ったかの記録が残るので、催告を行ったことについて裁判上の証拠となります。
3. 不適切。催告と解除の意思表示は別個の意思表示である必要はありません。期間内の催告をするとともに、履行がなかった場合には当然に契約が解除される旨を記載すれば、1つの書面で催告と解除の意思表示を同時に行うことも可能です。
4. 不適切。借主が長期にわたり行方不明となっていても、賃貸借契約が継続していれば借主に対する貸主の債務が残ります。これを終了させるためには契約解除の手続きを行う必要があります。