解説

1. 適切。「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」には、「自転車による所要時間は、道路距離を明示して、走行に通常要する時間を表示すること。」と規定されています。また、徒歩による場合は「徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは、1分として算出すること。」とあります。
2. 不適切。中古賃貸マンションとは、建築後1年以上経過し、または居住の用に供されたことがあるマンションが該当します。居住の用に供されたことが無くても建築後1年を経過した以降は、「新築」として表示することはできません。
3. 適切。著しく事実に相違する表示・説明は一般消費者に誤認させる表示にあたり、景表法における不当表示の禁止に該当します。
4. 不適切。物件は存在するが、既に契約済みで取引の対象となり得ない物件に該当するため、おとり広告に該当します。これ以外にも、
   • 物件が存在しないため、実際には取引できない物件
   • 物件は存在するが、実際には取引する意思がない物件
   もおとり広告に該当します。