解説

1. 適切。修繕履歴による竣工時の建材・部品情報は必要十分なメンテナンスに必要不可欠です。
2. 適切。建物は自然劣化していくので時間が経てば機能を失い使えなくなってしまいます。建物の収益性を保持するためには、日常の点検管理や計画的な修繕を行い、建物を長持ちさせることが重要です。
3. [不適切]。建物の劣化状態について外観調査を手掛かりに修繕の必要性を判断し、効果的な修繕計画を立案することが求められ、見えない箇所についても考慮しておく必要があります。
4. 適切。賃貸時の原状等について客観的なデータを履歴情報として保存しておくことで、退去時の敷金精算等のトラブルを未然に防ぎ、円滑な退去時処理を行えます。