解説

1. 正しい。賃貸住宅とは、賃貸の用に供する住宅（人の居住の用に供する家屋又は家屋の部分）をいいます（管理業法2条1項）。人の居住の用に供する家屋とは一棟の建物、家屋の部分はアパート・マンションの1室を指します。
2. [誤り]。家屋等が建築中である場合も、竣工後に賃借人を募集する予定であり、居住の用に供することが明らかな場合は、賃貸住宅に該当します（解釈運用の考え方-第2条第1項関係1(3)）。
3. 正しい。賃貸人と賃借人（入居者）との間で賃貸借契約が締結されておらず、賃借人（入居者）を募集中の家屋等や募集前の家屋等であっても、それが賃貸借契約の締結が予定され、賃借することを目的とされる場合は、賃貸住宅に該当します（解釈運用の考え方-第2条第1項関係1(3)）。
4. 正しい。マンションのように通常居住の用に供される一棟の家屋の一室について賃貸借契約を締結し、事務所としてのみ賃借されている場合、その一室は賃貸住宅に該当しません（解釈運用の考え方-第2条第1項関係1(3)）。