解説

1. [不適切]。少額訴訟手続は、60万円以下の金銭の支払を求める場合に限って利用できる、簡易裁判所における特別の訴訟手続です（民訴法368条1項）。本肢では、賃借人は敷金のうち30万円の返還を受けているので、残りの70万円（控除された分）の返還を請求することになりますが、支払金額が60万円を超えているため少額訴訟制度を利用することはできません。
2. 適切。原状回復に係るトラブルを未然に防止するため、賃貸人は賃借人に対して、明渡しの際の原状回復の内容等を具体的に契約前に開示し、賃借人の十分な確認を得たうえで、双方の合意により契約事項として取り決める必要があります。原状回復ガイドラインでは、賃貸借契約書に添付する原状回復の条件に関する様式（別表3）が例示されており、原状回復の条件、賃貸人／賃借人の修繕分担表、賃借人の負担単位、工事単価の目安などを記載するようになっています。
3. 適切。原状回復ガイドラインでは、原状回復の精算明細等に関する様式（別表4）が例示されており、設備や部位ごとに、修繕の内容、単価、量、金額、経過年数、賃貸人／賃借人の負担割合を表形式で記載するようになっています。
4. 適切。賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷（通常損耗と経年変化を除く）がある場合、賃貸借が終了したときに、その損傷を原状に復する義務を負います。ただし、その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りではありません（民法621条）。