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- [0171]敷金の充当優先について
敷金の充当優先について
ちゃんたさん
(No.1)
退去時に未払家賃があった場合は、建物修繕費より未払家賃への充当が優先されるのでしょうか？
問いに、引渡し前に未払家賃に充当される。が○となっておりました。
私は修繕費が先だと思っていましたので質問させて頂きました。
宜しくお願いします。
2022.10.22 07:01
マーシーさん
(No.2)
私も来月受験予定です。
＞＞退去時に未払家賃があった場合は、建物修繕費より未払家賃への充当が優先されるのでしょうか？
この文章だけですと、貸主目線なら「どちらでも良い」が正しいはずです。借主目線は「誤文」です。
＞＞問いに、引渡し前に未払家賃に充当される。が○となっておりました。
この文章で、引渡し前と判断できたので未払家賃→修繕費の順番で正文と判断しました。
敷金の充当は貸主が選択できます。
借主は選択できません。
双方の合意があれば話は別です…
建物明渡し前には建物の損傷度合が判定できません。
そのことから修繕費の算定ができないはずです。
「建物明渡し義務→敷金の返還義務（修繕の費用算定）」
未払家賃の敷金充当のタイミングや順序判断は貸主次第ですから、正文とされていると思われます。
私なりの解釈ですので、別の方で補足追加ありましたらアドバイスいただけると幸いです。
2022.10.22 09:22
ちゃんたさん
(No.3)
ご回答頂きありがとうございます。
敷金充当は必ずしも修繕費から。と決まってないのですね。
問題たくさん解いて理解していきます！
一緒に合格しましょう！
2022.10.22 11:24
bigben0226さん
(No.4)
2022.11.02 17:28
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