賃貸住宅管理業法に基づき賃貸住宅管理業者が管理受託契約締結前に行う重要事項の説明（以下、各問において「管理受託契約重要事項説明」という。）に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。

1. 賃貸住宅管理業者の登録年月日と登録番号を説明しなければならない。
2. 管理業務の対象となる賃貸住宅の面積を説明しなければならない。
3. 賃貸人が加入している賠償責任保険等によって補償される損害について、賃貸住宅管理業者が責任を負わない場合、その旨を説明しなければならない。
4. 管理受託契約の更新の方法について説明しなければならない。