解説

1. 正しい。重量物を設置する目的で壁等にあけられたくぎ穴・ネジ穴のうち、下地ボードの張替が必要となるものについては、原則として賃借人の負担となります。ただし、エアコンは一般的な生活をするうえで必需品となってきていることから、エアコン（賃借人所有）の設置で生じた壁のビス穴・跡は通常損耗とされ、賃貸人の負担となります。
2. 誤り。喫煙によりクロス等に付着したヤニやタバコの臭いは、通常の使用による汚損を超えるものとされ、その原状回復費用は賃借人の負担となります。
3. 正しい。フローリングのワックスがけは通常の生活において必ず行うとまでは言い切れず、物件の維持管理の意味合いが強いことから賃貸人の負担となります。
4. 誤り。エアコンの内部洗浄は通常の生活において必ず行うとまでは言い切れず、賃借人の管理の範囲を超えるため、原則として賃貸人負担となります。ただし、喫煙等による臭い等が付着している場合は賃借人の負担とされます。