解説

1. 適切。個人賠償責任保険特約は、日常生活における偶発的な事故や住宅の所有・使用・管理に起因する事故で負った損害賠償責任を補償する保険です。賃借人の不注意（蛇口の閉め忘れなど）による階下への漏水は、住宅の管理に起因する事故であるため、個人賠償責任保険特約の補償対象となります。
2. 適切。借家人賠償責任特約は、賃貸物件の入居者が賃貸人に対して負った損害賠償責任を補償する保険です。賃借人が蛇口を閉め忘れるなどの漏水など入居者の過失で物件を毀損した場合、賃貸人に対して負う修繕費相当額の損害賠償責任は、借家人賠償責任特約の補償対象となります。
3. 適切。火災保険の賃貸建物所有者賠償特約は、賃貸物件オーナー向けの特約で、建物の所有・使用・管理に起因する管理上の不備や過失によって第三者に損害を与えた場合に、その損害賠償責任を補償するものです。配管が原因で発生した水濡れ事故により生じる損害賠償責任も本特約に加入していれば補償されます。
4. [不適切]。火災保険の家賃収入特約は、賃貸物件オーナー向けの特約で、賃貸物件が火災等の事故によって使用できなくなった場合に、その期間中の家賃収入の損失を補償するものです。火災保険に本特約が付帯されていれば、本来得るはずだった家賃収入相当額が補償対象となります。