賃貸人が信託受託者、賃借人が信託受益権者であり、賃借人が第三

cocoさん
(No.1)
理解力がなく、下記の意味が分かりません。
どなたか分かりやすくご教授いただけますと嬉しいです。


賃貸人が信託受託者、賃借人が信託受益権者であり、賃借人が第三者に転貸する場合、
賃借人は「賃貸人と密接な関係を有する者」に該当せず、特定転貸事業者（サブリース
業者）に該当しますか。（GK-TKスキーム）

受託者は実質的には委託者又は受益者と同視できますが、本法では賃借人が「委託者又は受益者」自身である場合には規定がありませんので信託の
委託者/受益者の関係会社には含まれず、特定賃貸借契約（マスターリース契約）からは除外されないことから特定転貸事業者（サブリース業者）
に該当します。
2025.11.01 23:01
はるまちさん
(No.2)
信託には以下の三者が関わってきます。

・委託者（例：元々建物を所有していた人）
・受託者（例：建物を運用する権利を預かった人）
・受益者（例：運用益を受け取る人）

設問部分を噛み砕くと

運用を任された受託者が賃借人を募集したら
受益者が転貸目的で申し込んできました。
この場合、貸主（受託者）と借主（受益者）は
「密接な関係を有するもの」に該当しますか？
またその場合、サブリース業者に該当しますか？

ということですね。
それに対して解説文は

受託者は委託者の代わりに運用している人なのだし
受益者も当然委託者の関係者（あるいは委託者本人の場合もあり）なのだから
関係性は「密接」であり「だからサブリースにあたらない」…と
なりそうだけれども、
実は本法ではこのケースが想定されておらず
「信託」は「密接な関係」と見なされません。
なのでサブリース業者扱いとなります。

という内容になっています。
2025.11.02 11:40
cocoさん
(No.3)
ご丁寧に噛み砕いて解説いただきありがとうございます。ようやく納得できました！
2025.11.02 14:31
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